2023 年の賃貸信用調査に合格する方法: 申し込む前に知っておいてください

アパートや家を借りたいけど、信用調査に通るか心配ですか?

心配しないで。 クレジットに関するさまざまなヒントやコツについて書いてきましたので、すぐに夢のレンタルが承認される可能性を高めることができると確信しています。

ようやく家と呼べる完璧な場所を見つけ、何の障害もなく引っ越しできる気持ちを想像してみてください。私たちのガイダンスに従うことで、その夢を現実にすることができます。

この記事を読み続けて、2024 年に賃貸信用調査に合格する方法を学び、新しい住まいを確保するための第一歩を踏み出しましょう。

レンタル信用調査とは何ですか?なぜ重要ですか?

これは基本的に、家主または不動産管理会社が、あなたに賃貸したいかどうかを決定する前に、あなたの信用スコアと信用報告書を調べることです。

彼らがこのようなことをするのは、部屋を借りるということは金銭的な負担がかかるためであり、あなたがそれを処理できるかどうかを確認したいからです。

不動産管理者や家主は信用調査を行うことで、あなたの財務状況をよりよく理解できるようになります。テナント信用調査を実行するときは、次の点を確認する必要があります。

• あなたの社会保障番号
• 信用報告書のコピー
• 犯罪歴調査
• 職歴
• & 立ち退き履歴

信用調査により、あなたの経済歴や、家賃を期日までに支払い、その場所をきちんと管理する可能性が高いかどうかを知ることができます。

言い換えれば、責任感があり、経済的に安定したテナントを選ぶのに役立ちます。

すぐに部屋を借りることを検討している場合は、これを覚えておいてください。

レンタル信用調査に合格するための簡単な手順

信用度がゼロまたは不良の場合でも、入居者の審査プロセスに不安がある場合でも、いくつかの簡単な手順を実行することで、新しいアパートの鍵を入手できる可能性を高めることができます。

1. 信用スコアを確認して報告する

信用度が低い場合、または入居者の身元調査プロセスに不安がある場合、最終的にその夢のアパートに入居できる可能性を高めるための簡単な手順がいくつかあります。

時間をかけて自分の信用スコアを確認し、報告することが重要な最初のステップです。そうすることで、潜在的な家主が査定中に何を見つける可能性があるかをよりよく理解できるようになり、必要な交渉の準備に役立ちます。

Credit Karma などのクレジット スコア アプリを使用して、vantage スコアを表示できます。

また、過去のすべての支払い記録を手元に残しておけば、経済的責任を証明できるため、賃貸物件の承認が得られる可能性が高まります。

したがって、賃貸物件に申し込む前に、信用履歴を確認して更新するために必要な手順を実行してください。そうすれば、身元調査や信用調査の時期が来たときに準備が整います。

2. 借金を返済し、信用スコアを向上させます

レンタル信用調査プロセスで最も重要なステップの 1 つは、滞納口座を返済して信用スコアを向上させることです。

責任あるテナントとして、これにより債務負担が軽減され、不動産管理者にとってあなたの財務状態がより魅力的に見えるようになります。

これは、 信用報告書に記載される次のようなマイナス項目をすべて自分で管理する必要があることを意味します。

• 支払いの遅れ
• 難しい問い合わせ
• 車の差し押さえ
• 間違った個人情報
• 収入対負債の比率を下げる

信用報告書に記載すべきではないネガティブな項目を見つけた場合は、 信用修復ソフトウェアを使用して3 つの主要信用調査機関に異議申し立て状を送信することを強くお勧めします。

これはあなたの悪い信用スコアを改善するだけでなく、多くの家主は、あなたがあなたの信用を改善し、財政を管理することに真剣に取り組んでいることを示すため、これを将来のテナントとみなします。

さらに、これにより、不動産を誰に貸すかを決める際に、より魅力的な候補者となることができます。

信用履歴が低いと、賃貸契約を申し込む際に大きな障害となる可能性があり、経済的安定に反映されます。

スコアを上げて支払いに対する責任感を高める努力をすることは、レンタル信用調査を受ける際に成功する可能性を高めるのに役立ちます。

3. レンタル申し込み手続きの準備をする

アパート候補を検討する前に、多くの家主が非常に多くの個人情報を要求していることにおそらく気づいているでしょう。

引っ越しする前は、長い賃貸契約手続きが必要になるとは予想していませんでした。

これは、彼らがすべての基盤をカバーし、あなたがその施設に適していることを確認したいためであり、次に起こることへの準備が不可欠であるためです。

申請書に記入する際、給与明細、過去 1 年間の納税申告書 (総収入)、他の収入源からの収入証明書、以前の家賃支払いなどの必要な書類をすべて集めます。

ほとんどの不動産管理会社は厳格な入居者審査サービスを行っていますが、プロセスをスムーズに進めるために最善を尽くして準備することができます。信用を高め、必要な情報をすべて入手すれば、すぐにレンタル契約が承認される可能性が高くなります。

4. 収入証明書を持っている

アパートの信用調査と賃貸の手続きを行うときは、書類が手元にあることを確認してください。これも：

• 銀行取引明細書
• FICO クレジット スコア
• 最新の給与明細
• 貯蓄
• その他の収入源（ 副業）

これがないと、不動産管理会社はあなたの財務能力を確認できないため、不動産を借りる権利を拒否する可能性があります。

一方、独立した家主の場合は、以前の賃貸履歴と追加の金額を前払いで提示すれば、問題を回避できる可能性があります。

ただし、潜在的な障害を回避するために、新しいアパートを申請する際には、必要な書類をすべて揃えて十分な準備ができていることを確認してください。

5. 以前の家主から紹介状をもらう

あなたが優良なテナントであり、これまで支払い遅延や重大な問題がなかった場合は、以前の家主または不動産管理サービスに紹介を依頼することができます。

これは、信用スコアが低い場合や期限内に支払いを行っていない場合でも、非常に役立ちます。

あなたが簡単に対応し、家賃を払っていることを示すことで、家主に申請を受け入れてもらえる可能性があります。

優れた参考資料があれば効果が上がるという保証はありませんが、全体的な戦略の一環として、以前の家主にアドバイスを求めることを検討する必要があります。

アパートの入居が承認されなかった場合はどうなりますか?

すべての信用調査と身元調査を通過しましたが、残念ながら、レンタル信用調査ではマイナスのスコアが返されました。

心配しないで。このような状況が発生した場合は、この競争の激しい賃貸市場で多くの選択肢を検討してください。

連帯署名者を取得する

あなたの信用スコアが低く、リースが承認されなかった場合、最善の策は、レンタル申請に共同署名できる人を見つけることです。

理想的には、信用度が高く、安定した収入源を持つ人に契約してもらいたいと考えますが、これはほとんどの状況で現実的ではありません。

家族や親しい友人にこのようなことを頼むのは理想的ではありませんが、十分な理由を伝えれば、おそらく「はい」と答えてくれるでしょう。

最も良い点は、連帯保証人と一緒にアパートの入居が承認されれば、他の誰かがすべての支払いの責任を負うため、あなたの信用スコアが向上することです。

クレジットビルダーに申し込む

そこで、各信用調査機関で自分のFicoスコアを確認しましたが、信用がないことに気づきました。

この状況で行う最善の方法は、支払い履歴を改善するためにクレジットビルダーカードを申請することです。

これは、ネガティブな情報ではなくポジティブな情報を持つ信用口座がより多くあるために機能します。

その後、増額された信用限度額をローンやクレジット カードの残高の返済に利用できます。

これは借金から抜け出し、同時に信用スコアを向上させる優れた方法です。

より多額の保証金を検討する

アパートの鍵を手に入れるもう一つの方法は、経済的に責任があることを示すことです。

これは、他の入居予定者よりも賃貸に専念していることを示すため、より高い保証金を支払うことで行うことができます。

いずれにせよ、地元の賃貸市場は飽和しつつあるので、アパートのリース期間が満了するまでに戻ってくるので、 より多くのお金を頭金として預けておく必要があります。

ルームメイトと暮らす

信用度や経歴の悪い賃貸希望者がさまざまな家主から断られる中、共同生活の需要は高まるばかりだ。

賃貸需要に大きなギャップがあることを示すために、全賃貸者の半数以上が現在ルームメイトまたは家族と住んでいると報告されています。

したがって、月々の家賃を支払う余裕がない場合、またはアパートに住む資格がない場合は、請求書の支払いを手伝ってくれるルームメイトを検討する必要があります。

これは人によっては理想的ではありませんが、レンタル市場に参入したい場合はこれが唯一の選択肢です。しかし、他の誰かと一緒に暮らすことは大きく異なることを覚えておいてください。

家賃月々

最後のオプションは、リース契約を結ばずに毎月家賃を支払うことです。

これは、賃貸申し込みにおける信用度の低下やその他のマイナス要因によりアパートの承認が得られない場合に効果的な選択肢となります。

1 年または 2 年の賃貸契約を結ぶよりも高価なので、これは確かに理想的ではありませんが、月単位で借りることで、選択したアパートに確実に住むことができます。

家賃を期日通りに支払い、その他の責任を果たしてきた履歴を証明できるとします。その場合、希望するアパートの承認を得るには、月々の賃貸が最良の選択肢になる可能性があります。

よくある質問：

最終的な考え

賃貸申込書に信用度が低い、またはその他のマイナス要素がある場合、アパートを借りるのは難しい場合があります。

幸いなことに、希望のアパートの入居が承認される可能性を高める方法があります。

長期リースを契約する代わりに、より高い保証金を選択したり、ルームメイトと同居したり、月々の家賃を選択したりすることもできます。

他のすべてがうまくいかない場合は、すぐに信用スコアを向上させるのに役立つ家賃レポートサービスの使用を検討してください。この記事のヒントとコツを読めば、レンタル信用調査に合格する方法がわかるはずです。