2024 年の市場価値を下回るディストレスト物件を見つける方法

あなたは競合他社に先んじたいと考えている不動産投資家ですか?そうであれば、不良不動産への投資は、長期的に収益性の高い投資を獲得するための優れた方法です。

ディストレスト物件は市場に出回っている物件よりもはるかに安価な場合があり、賢明な投資家はこのタイプの物件への投資に多くの利点があることを知っています。

ただし、不良物件を見つける方法を知るのは必ずしも簡単ではありません。だからこそ私はここにいます。このブログ投稿では、ポートフォリオに適した不良物件を見つけるための役立つヒントを取り上げ、その利点について説明します。

したがって、不動産投資家と卸売業者は、すべてを読んで、最初の不良住宅を購入してください。

不良物件とはどのようなものですか?

不動産所有者として、かつては美しかった家が今では荒れ果てているのを見ると落胆するかもしれません。壊れた窓、生い茂った草、破壊行為の可能性は、多くの場合、不良物件の特徴です。

窓が板で塞がれ、藪が生い茂った空き物件に遭遇することも珍しくありません。

これらの不動産は周囲のコミュニティに影響を与え、多くの場合、不動産の価値を下げる可能性があることを覚えておくことが重要です。

しかし、適切な不動産ツールとリソースがあれば、不良物件を再生して近隣に新たな命を吹き込み、関係者全員にプラスの影響をもたらすことができます。

したがって、不動産投資のキャリアをスタートさせるために家を購入したい場合、またはコミュニティに還元するための活性化プロジェクトを探している場合は、このブログ投稿が役立ちます。

不良物件を見つけるための段階的なプロセス

フィクサーアッパーに投資または購入する場合、投資収益率が最も高い可能性のある不良物件を特定することが重要です。従うべき手順は次のとおりです。

1. ドルでドライブ

検索を始めるための最良の方法の 1 つは、道路に出て「お金を稼ぐためのドライブ」をすることです。

近所を車で走り、壊れた家の住所を書き留めることで、さらに調査する候補物件の的を絞ったリストが得られます。しかし、それらの家の物件詳細をどうやって入手するのでしょうか?

オンライン データベースや地方官庁などのリソースを調査し、活用することがすべてです。

Deal Machine などの不動産アプリを使用すると、ボタンをクリックするだけで不動産の記録や連絡先情報を検索できます。

不動産の所有者を見つけて、潜在的に意欲のある売り手にメールを送信できるようにすることで、ほとんどの作業を行ってくれます。

ある程度の努力と決意があれば、貴重な不良物件を発見し、収益性の高い投資に変えることができます。ペンと紙を用意して車に乗り、ダイヤモンドの原石を見つける準備をしましょう。

2. ネットワークを活用する

故障物件を見つける最良の方法の 1 つは、ネットワークを活用することです。不動産業者に相談して、探しているものを正確に伝えてください。

複数掲載サービスに掲載されていない、お客様の要件を満たす非市場物件をいくつか所有している可能性があります。さらに、あなたの地域の他の投資家に連絡を取ってください。彼らはまだ公開されていない物件に関する見込み客を持っている可能性があります。

人間関係を構築しネットワークを構築することで、次の投資物件を見つける成功につながります。つながりの力を過小評価しないでください。それらは、次のダイヤモンドの原石を見つける鍵となるかもしれません。

3. 不動産卸売業者

不良物件を見つけるもう 1 つの方法は、投資戦略を理解している卸売業者と協力することです。

不動産卸業者は、必要な物件を探し、投資家と結びつける専門スキルを持ったプロフェッショナルです。

サービスを利用すると、検索時間を節約できる、市場に出る前に物件にアクセスできる、売主とより有利な条件を交渉できるなど、いくつかのメリットがあります。

4. 不良物件のウェブサイト

お得な物件を探しているなら、インターネットのおかげで検索がずっと簡単になりました。実際、オンラインで検索すると、売りに出されている故障物件を見つけるのは簡単です。

いくつかの Web サイトは、この種のプロパティの追跡を支援することに特化しており、探しているものを正確に結果に絞り込むのに役立つさまざまな検索フィルターを提供しています。

試すことができる Web サイトの中には、ファニーメイ、REO の不動産、その他の銀行や政府機関が所有するサイトに関連したものもあります。

最後に、差し押さえサイトをチェックしたり、期限切れのリストを表示したりできます。差し押さえから空売りまで、これらのサイトを利用すると、お住まいの地域で不良物件を簡単に見つけることができます。

したがって、不動産検索を開始する準備ができている場合は、オンライン検索の威力を見落とさないでください。どのような隠された宝石が発見されるかはわかりません。

5. 郡税記録

不良物件を見つける場合、郡の納税記録が非常に貴重な情報源となります。

調査を行うことで、固定資産税を滞納し、差し押さえや売却の対象となる可能性のある不動産を見つけることができます。

郡税記録には、所有者の名前と住所、未払いの税金の額、さらには不動産の評価額などの貴重な情報が含まれています。これらの記録を詳しく調査することで、一般市場に出る前に物件を特定し、競争上の優位性を得ることができます。

したがって、不良不動産への投資を真剣に考えている場合は、時間をかけて郡の納税記録を調査し、他の人が見落としている可能性のある隠れた宝石を発見するようにしてください。

6. 不動産仲介ソフトを利用する

あなたが不良物件を探している不動産投資家である場合は、 不動産卸売ソフトウェアの使用を検討するとよいでしょう。

このソフトウェアは、故障した不動産とその所有者のデータベースを提供します。この情報を使用して、不動産所有者に連絡し、取引について交渉することができます。このソフトウェアは、不動産の潜在的な買い手を見つけるのにも役立ちます。

このソフトウェアに期待できる機能には、リード生成、取引管理、マーケティング ツールなどがあります。不動産卸売ソフトウェアを使用すると、時間とエネルギーを節約し、不良物件の最良の取引を見つけるのに役立ちます。

したがって、ポートフォリオを拡大したい不動産投資家であれば、このソフトウェアを試して、次の不良物件を見つけるのにどのように役立つかを確認してください。

7. 法廷記録

新しい不動産の購入を検討している場合、公的裁判所の記録を検索することは、不良物件の可能性がある物件を見つけるための隠れた宝石の 1 つです。

気が遠くなるように思えるかもしれませんが、差し押さえられた不動産を探すことで、有利な投資が得られる可能性があります。公開された裁判所記録は、不動産が差し押さえられたり売却されたりする危険性がある、差し押さえ、離婚、破産などのさまざまな法的手続きに関する洞察を提供します。

デューデリジェンスを実施し、これらの記録を調査することで、早急な対応が必要な物件や、従来の方法では入手できない投資機会が見つかる可能性があります。

したがって、新しい投資不動産を探す際には、公の裁判所記録が持つ力を見落とさないでください。

8. 州外のオーナーと話す

故障物件をお探しですか？それから、州外のオーナーと話すこともやるべきことリストに加えるべきです。

不在所有者という用語は、賃貸物件を所有しているが、その特定の州に住んでいない人を指します。

これらの所有者は通常、連絡が取りにくいため、財産の問題を解決する可能性が低くなります。州外の所有者と話をすると、おそらく所有物を放置していたために、多くの不良物件が見つかるでしょう。

有益かつ親しみやすいコミュニケーションで、物件の維持と修繕はあなたが責任を負うことを説得してください。このようにして、不動産を購入して改善する機会を利用できます。

ですから、今すぐ電話をかけ始めて、あなたの説得力のある口調で、州外の所有者が不良不動産をあなたに売却する理由を与えられるようにしてください。

9. 検認および差し押さえ前のリストを調べる

不動産のお得な取引を探している場合は、差し押さえ前および検認済みの物件を探索することがまさに必要なことかもしれません。

事前差し押さえは、住宅所有者が住宅ローンの支払いを滞納し、貸し手が差し押さえ手続きを開始した場合に発生します。これらの不動産は、所有者がすぐに売りたいと考えているため、市場価格よりも低価格で販売されることがよくあります。

一方、検認物件は家族の死亡により残された不動産であり、これらも割引価格で入手できます。

地元の郡裁判所に問い合わせるか、オンライン リソースを使用すると、差し押さえ前および検認のリストを見つけることができます。

オファーを出す前に各物件の詳細を注意深く確認することが不可欠ですが、少しだけ手間をかけることで、ダイヤモンドの原石を見つけることができるかもしれません。

10. ダイレクトメールキャンペーンの送信

もう 1 つの効果的な戦略は、故障の可能性がある不動産の所有者にダイレクト メール キャンペーンを送信することです。所有者の詳細を調査し、意欲的な販売者である可能性が高い人をターゲットにすることが重要です。

素晴らしい投資機会を見つける可能性が高まります。これらの物件が市場に出るのを待つのではなく、積極的なアプローチをとって所有者に直接連絡を取ってください。

これにより、有利なスタートができるだけでなく、潜在的な販売者との関係を構築し、今後の機会に関する内部情報を得ることができます。

ターゲットを絞ったダイレクト メール キャンペーンを利用すると、完璧な不良物件を見つけて、不動産市場での成功に向けて準備を整えることができます。

11. MLS

MLS があなたの狩りを始める場所かもしれません。 MLS (Multiple Listing Service) は、地元の不動産業者によってリストされた物件のデータベースです。

多くの不動産業者がこのデータベースにアクセスできるため、一般公開されていない物件を見つけるのに有利になります。

不動産ライセンスをお持ちでない場合は、地元のエージェントと協力して MLS にアクセスし、不良物件の検索を開始するのが良い方法です。

初めての不動産投資家でも、経験豊富なプロでも、知識豊富なエージェントが次の不動産投資を見つけるプロセスをお手伝いします。

12. 不動産オークションに参加する

不良不動産を探しているなら、不動産オークションに参加するのが確実な手段です。

オークションは、REO 物件 [不動産所有]、つまり差し押さえられ現在は銀行が所有している住宅を購入するまたとない機会を提供します。

こうした住宅は多くの場合、工事が必要ですが、価格の数分の一で売却できます。しかし騙されないでください。不動産オークションへの参加は競争の激しいゲームになる可能性があるため、事前にリサーチを行う必要があります。

不動産の本当の価値を知ること、予算を守ること、入札合戦に巻き込まれないことなどは、留意すべき点のほんの一部です。それにもかかわらず、ある程度の努力をすれば、不動産オークションに参加することは、完璧な不良物件を見つけるための効果的な戦略となり得ます。

13.空売り

もう一つの戦略は、取り壊された家を探す際に空売りに重点を置くことです。これは、住宅ローンの支払いを滞納した住宅所有者が、住宅ローンの返済額よりも安い価格で不動産を売却することです。

空売り物件の購入には時間がかかる場合がありますが、多くの場合、苦境に陥った住宅所有者と購入者にとって双方にメリットがあります。差し押さえのプロセスは費用がかかり、 信用スコアに悪影響を与える可能性があるため、住宅所有者は空売りを行うことでそのようなシナリオを回避できます。

また、買い手にとって、空売りは不動産の大幅な節約につながる可能性があります。空売りには貸し手の承認が必要であることに注意することが重要ですが、デューデリジェンスと忍耐力があれば、不良不動産への投資を検討している人にとっては価値のあるものになる可能性があります。

検索後にボロボロの物件を購入する方法に関するヒント

オンラインとオフラインで不良物件を見つける方法がわかったので、今度は物件の詳細を確認して賢く購入する方法を学びましょう。

不良物件を購入するメリットとデメリットは何ですか?

長所

不良物件を購入する最大の利点の 1 つは、投資からより多くの収益が得られる可能性があることです。

これらの住宅は通常、割引価格で販売されるため、安く購入でき、場合によっては高く売ることができます。また、物件を自分で修理する予定がある場合は、請負業者を雇う必要がないため、長期的に大幅な節約が可能になります。

そうすれば、手持ちの現金で住宅購入者への販売を支援してくれる認可を受けた不動産業者と簡単に連携できます。

• コミュニティへのプラスの影響
• 投資ポートフォリオの多様化
• 財産の評価

短所

故障した不動産を購入することのマイナス面としては、修繕費がかかる可能性が挙げられます。物件を評価する際には、改修にかかる費用と期間を考慮することが重要です。

たとえ小さな工事しか必要としない家であっても、掘り下げ始めると、表面には見えない問題が発生する可能性があります。

また、考慮されていなかった先取特権やその他の複数の通知に対処する可能性もあります。そのため、不動産所有者または家の管理者と話し合うことが重要です。

• 費用のかかる改修
• 法律および規制の問題

最終的な考え

差し押さえられた住宅、不良物件、空売りのいずれを購入する場合でも、十分な調査と理解が必要です。

しかし、デューデリジェンスを行い、ディストレスト不動産投資に関連するリスクを理解していれば、長期的には利益を得ることができます。

忍耐力、献身性、確かな計画スキルがあれば、不良物件を購入することは、不動産投資を通じて富を築く素晴らしい方法となります。

私が話すすべてのビジネスアイデアの中で、壊れた家を修理して賃貸物件や改装物件に変えることは、最もやりがいのあるものの一つです。

よくある質問：

不良物件を認定するにはどうすればよいですか?

不良物件の購入を検討している場合、その物件を認定する方法を知ることが重要です。最初のステップは数字を実行することです。

これは、物件の状態、修繕費、修繕後の潜在的な再販価値を検討することを意味します。近隣地域、地元の不動産市場、物件の歴史を調査することも重要です。

多くの場合、住宅ローンの滞納により不良不動産は差し押さえられるため、お住まいの地域の差し押さえプロセスについてよく理解しておく必要があります。

つまり、不良物件の認定には時間と労力がかかりますが、注意深く調査と分析を行うことで、素晴らしい不動産取引の可能性を引き出すことができます。

ディストレスト物件には価値があるのか？

取引を成立させたい不動産投資家にとって、不良物件を購入するのは賢明です。これらの物件は修理が必要な場合がありますが、多くの場合、ダメージを受けていない物件よりも価格がはるかに低くなります。

実際、多くの投資家は、安く買って改修を行った後に高く売る戦略を信条としています。もちろん、最初に調査を行うことが重要です。故障している物件だからといって、必ずしも良い物件であるとは限りません。

同じエリアの同様の物件の最近の販売価格を確認し、その物件に価値があるかどうかを判断する際に、必要な修理や改装を考慮に入れてください。しかし、努力を惜しまない人にとっては、不良物件は宝の山となり得る。

故障物件に適したアプリは何ですか?

壊れた家を見つけるのに最適なアプリは次のとおりです。

• ディールマシン
• にんじん
• プロップストリーム

これらの AI アプリを使用すると、不動産所有者の連絡先情報を簡単に見つけたり、差し押さえ中の不動産を追跡したりできます。

また、これらを使用して、すぐに投資する価値のある取引を見つけることもできます。これらのツールを使用すると、すぐに不良物件のポートフォリオの構築を開始できます。

不良物件の例は何ですか?

不良物件とは、修繕が必要な不動産、または適切に維持されていない不動産の一種で、販売価格が低くなることがよくあります。

差し押さえられた住宅は、不良不動産の一般的な例です。これらは、前の所有者が住宅ローンの支払いを怠った後、金融業者が引き継いだ居住用不動産です。

これらの物件には大規模な修理や改修が必要になる場合がありますが、多少の労力と投資があれば、故障した物件を価値ある資産に変えることができます。

不良物件を購入する前にデューデリジェンスを行って、潜在的な費用をよく理解し、その物件が投資に値するものであることを確認することが重要です。